上海新世界新丸中心地下停车库外包运营服务招标公告
一、招标条件上海新世界新丸中心地下停车库外包运营服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为国有资金100%，招标人为上海新丸商业运营有限公司。本项目已具备招标条件， 现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围上海新世界新丸中心地下停车库外包运营服务（原“新世界大丸百货地下车库管理服务”）， 位于上海南京东路核心商圈、由上海新丸商业运营有限公司（原上海新丸百货运营管理有限公司）发包的商业停车场全委托管理项目。
（一）、项目基本信息
项目名称：上海新世界新丸中心地下停车库外包运营服务
项目业主：上海新丸商业运营有限公司（黄浦区国资控股）
项目地址：上海市黄浦区南京东路 228 号
车库位置：商场地下 3 层 一 地下 5 层 (B3—B5)
车位规模：约324 个标准小型车位
服务周期：服务期3年，合同按年度签约（第二年度起签约机前一年度危约考核违规确定）
项目性质：商业综合体配套停车场全外包运营管理
特殊属性：含民防（人防）工程，平战结合，战时须无条件转换为防工规范，物资库
（二）、车库概况
建筑体量：新丸中心总建面 11.8万m2，地下共 5 层
区位：南京路步行街东段、近外滩，日均客流大、车流密集
功能定位：商场会员 /顾客停车、长租停车、大巴临时上下客、智慧停车服务
民防要求：严格执行上海市民防工程相关标准，运营方为平战转换第一责任人。
（三）、外包运营服务范围
1、停车管理与收费：7×24 小时车辆进出、收费、会员优惠执行
2、车库安保与秩序：车辆引导、拥堵疏导、防汛防台、环境维护
3、设施设备运维：道闸、监控、照明、消防、充电桩、民防防护设备日常巡检保养
4、客服与合规：投诉处理、失物招领、配合政府部门（含民防）检查
5、数据与报表：车流量、收费、维保、民防巡检、转换演练台账
6、过渡期代管服务：招标阶段至中标单位正式接管前，原运营单位提供的车库代管服务， 相关费用由中标单位全额承担，并按业主指定时间与方式支付。
（四）、项目特点与要求高客流高周转、高端商业配套、智慧化程度高安全责任重（消防、防汛、民防防护安全）收益与成本双控平战刚性约束：平时运营不得破坏民防结构、不得占用防护通道中标运营单位在上海市公共停车场（库）经营备案证明变更完成前，本项目仍由原运营单位 代管。
（五）合作模式：固定上缴 +运营方自负盈亏
1、费用上缴方式：中标单位每年固定上缴约定金额。
2、自负盈亏：项目全部运营收入归中标单位所有；全部运营成本由中标单位全额承担，涵 盖但不限于人员薪酬、能耗费用、日常维保费用、民防设施维护费用、平战转换费用，原运 营单位过渡期代管服务费，变更/办理上海市公共停车场（库）各条证明需要手的一切费用， 原运营单位投入充电桩、节能设施、消防改造、收银系统、道闸等的费用补偿以及时与项 目运营相关的全部支出，招标单位不承担任何运营成本。
3、经营权与责任边界：因中标单位自身运营管理不当、民防违规操作，过渡大管理流漏等 原因，产生的一切法律责任、经济损失及相关赔偿责任，均由中标单位税立本额承担，与招 标单位无涉；如因上述原因给招标单位造成损失的，中标单位应赔偿招标单位一切损失。
4、固定上缴金额：
首年、次年：≥524.88 万元 / 年
第三年：≥540.6264 万元 / 年
合计三年：≥1590.3864 万元
备 注：
1）、合同履约阶段视当时经批准的实际收费标准上调缴纳金额，中标单位应无条件接受，具
体幅度双方另行协商；但无论何时招标阶段承包人的自报缴纳金额均不作下浮调整；
2）、中标单位无条件承担原运营合同到期(2025年10月31日)至中标单位合同签订时的 全部代管服务费用（20万元/月），该费用由中标单位直接支付给原运营单位，且该费用不 包含在年度向招标人支付的固定缴纳金额中；
3）、中标单位无条件承担签订合同至上海市公共停车场（库）备案证明变更/办理完成期间 的合作经营费用（18万元/月，具体合作细节由中标单位与原运营单位自行商定），该费用 由中标单位直接支付给原运营单位，且该费用不包含在年度向招标人支付的固定缴纳金额 中；
4）、中标单位无条件承担原运营单位投入的充电桩、节能设施、消防改造、收银系统、道闸、 洗车设备等费用的补偿，该费用由由中标单位与原运营单位自行商定后直接支付给原运营单 位，且该费用不包含在年度向招标人支付的固定缴纳金额中。
三、投标人资格要求
（一）法人或者其他组织的营业执照等证明文件；
1.具有独立承担民事责任的能力：提供企业营业执照（企业法人单位提供）或事业单位法人 证书副本（事业法人单位提供）或自然人或其他性质单位组织的合法证明材料（法人与其分 支机构未同时参与同一项目的采购活动）；
2.分公司投标须提供总公司唯一授权书，并同时提供总公司和分公司营业执照，总、分公司 不得同时投标。
（二）信用要求
1.未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。
2.未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单
3.近3 年无行贿犯罪记录、无重大违法违规、无重大安全事议记录。
（三）财务与履约能力
1.健全财务会计制度，提供近 3 年(2023—2025)财务报表/审计报告。
2.依法纳税、缴纳社保（提供近 3 个月任意一期证明）。
3.具备履行合同所需设备、专业技术、7×24 小时运营能力。
（四）关联方限制
1.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时投标。
2.不接受联合体投标。
3.中标后不得转包、不得违法分包。
（五）业绩要求近 3 年至少 1个类似项目业绩：单个商场地下车库车位规模≥200 个、服务期≥1 年 （2023—2025年，服务至少一个完整年度的）；提供：合同关键页、业主证明（或验收报告 或缴费凭证）。
（六）人员要求项目经理：3年以上大型停车场管理经验，持物业管理或停车管理相关证书。
团 队：配置足够持证安保、收费、保洁、设备维护人员。
四、招标文件的获取请投标申请人在2026年5月 16日00:00:00至2026年2月21日0:00:00,时间段内现场获取招标文件（如非工作时间需提供我家申话联系），同时提 供资料如下：
(1)法定代表人授权委托书，被委托人身份证原件及复印件；
(2)营业执照复印件；
(3)业绩证明复印件；
(4)招标文件工本费500元（售后不退）。
上述复印件均需加盖投标人公章。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年6月8日09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年6月 8日09时30分
开标地点：虹口区
七、其他
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbxmgs88@126.com