天津市东丽区顶秀欣园社区物业管理服务企业选聘入围项目公开招标公告
(招标编号：JJZB20260357)
项目所在地区：天津市，市辖区，东丽区
一、招标条件本天津市东丽区顶秀欣园社区物业管理服务企业选聘入围项目已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为天津市东丽区华新街道顶秀欣园社区居民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：天津市东丽区顶秀欣园社区物业管理服务企业选聘入围项目，涉及小区内总建筑 面积15.0656万平方米，共有业主2424户，小区内包含32个单元门，均为高层建筑含电梯。 现有物业管理用房，房屋情况自行查看。具体内容详见招标文件中用户需求。本次通过公开 招标择优选择三家单位入围。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)天津市东丽区顶秀欣园社区物业管理服务企业选聘入围项目；
三、投标人资格要求
（001天津市东丽区顶秀欣园社区物业管理服务企业选聘入围项目）的投标人资格能力要 求：
1.投标人须在中华人民共和国境内注册的，具有有效期内的营业执照副本或事业单位法人证 书（法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，或者存在控股或被控股、管理关系的两个 及两个以上法人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标）；本项目允 许分公司参与投标，应提供总公司出具的唯一授权书：明确本项目由分公司全权履约、总公 司承担无限连带责任；
2.投标人须落实《天津市物业管理条例》的相关规定；提供公司章程中写入《天津市物业管 理条例》对物业服务企业要在党组织的领导下开展物业管理活动的有关要求的相关页面，无 党组织企业接受社区党组织选派党建指导员书面声明；
3.投标人在国家企业信用信息公示系统可查且无不良记录
( http:// www.gsxt.gov.cn/ index.html), 同时提供公司股东、法定代表人的无犯罪证明（公 安机关）、无失信证明（区政务服务中心打印个人信用报告）；
4.提供2025年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告或距开标30日内由银行出具的 资信证明；
5.提供2026年至少1个月的依法缴纳税收的相关证明材料，依法免税的投标人，应提供相 应文件证明其依法免税；
6.具有类似住宅项目物业服务经验，至少需提供一项合同签订日期在2023年1月1日至今 的且在服务期内的服务合同复印件；
7.服务履历合同期内在管项目中无重大责任事故、挪用专项维修资金、小区公共收益、侵犯 业主权益、群体性信访事件。需由项目所在地业主委员会或社区居委会出具相关证明并加盖 公章；
8.接受党建引领“阳光物业”管理模式，接受市、区、街道、社区四级考核，提供加盖单位 公章的书面声明函；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月06日 09时00分到2026年08月12日 17时00分
获取方式：1、现场获取，为保证开票信息的准确性，建议携带营业执照副本复印件；2、 线上获取：(1)投标人需将企业营业执照副本（复印件加盖公章），发送至代理公司邮箱并电话通知代理公司，标题为投标人单位全称+项目名称，邮件中应附联 系人姓名及手机电话：(2)代理公司人员复核信息无误后，向投标人发放电子版文件领取表及文件费汇款信息；(3)投标人将填写好的文件领取表及文件费汇款凭证发送至代理公司邮箱；(4)代理公司人员确认收到文件领取表及文件费后将文件发送至投标人；(5)招 标文件售价500元/套，售后不退，未获取文件不具备投标资格。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年08月26日 09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年08月26日 09时30分
开标地点：天津市
七、其他
(1)执行旧楼区长效管理服务标准，合同期为三年，每年度由社区居委会进行居居民 抽样调查，满意度低于70%，相关考核未达到要求的，可要求物业进行整改，整改期限内仍不合格的可解除合同的约定。连续三年考核居民满意度70%以上、考核结果85分以上经业 主民调同意后续签。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbxmgs88@126.com